Недвижимость: объект, проверка и цена — файлом

Агент собирает аналоги и коридор цены, сверяет выписку и документы, ведёт заявки и аренду — и отдаёт файл, который открывается. Торг, решение и подпись остаются человеку.

  • Спросить агента14 дней бесплатно, 750 ₽ на токены
  • Цена и пробный периодКарта не нужна

Нулевой экран

Что это такое

Чат-бот присылает текст. Агент проходит дело целиком: берёт объявления и заявки, читает выписку и сканы, считает коридор цены и отдаёт файл, который открывается. Три признака: работает в ваших сервисах, доводит до результата, работает без вас. Страница — для агентств, риелторов, застройщиков и тех, кто сдаёт помещения.

  • Цена, проверка и аренда — три линии одной работы, а не три продукта.
  • Считает по вашим данным: объявления, выписка, договор, выписка по счёту.

Где теряется сделка

Объявление, ответы, показы, сделка: агент видит, на каком шаге воронка встала, и что на этом шаге теряется.

Условия входа

  • Работает в ваших сервисах — площадку и базу не меняем.
  • Отдаёт файл, а не абзац текста.
  • Рубли, договор с ИП, без VPN.
  • Данные уходят к модели по вашей команде.

Где в сделке теряются деньги

  • Цена держится на слове «рынок»

    Без аналогов и коридора торг идёт на вкус: скидка появляется там, где её никто не считал, а объект стоит на площадке лишний месяц.

  • Строку в выписке смотрят после задатка

    Залог, отметка о регистрации без личного участия, лица с правом пользования всплывают, когда сроки уже пошли и покупатель ждёт.

  • Заявки живут в трёх местах

    Чаты площадки, почта, мессенджеры: ответили там, где заметили. Показ не поставлен в календарь, обратный звонок теряется.

  • Долг арендатора виден в конце месяца

    Начисления, оплаты и просрочка сводятся вручную, поэтому письмо и претензия уходят позже срока, когда долг уже вырос.

Цена, которую можно защитить

Пять аналогов, поправки за этаж и состояние, медиана: разговор о цене идёт от коридора, а не от ощущения.

Как идёт дело

  1. 1

    Задача словами

    Что нужно: объект, период или сделка. Адрес, площадь и цена — из вашего письма или таблицы.

  2. 2

    Данные из ваших сервисов

    Объявления и звонки площадки, почта и чаты, выписка, договор. Чего нет — берём выгрузкой файлом.

  3. 3

    Расчёт и проверка

    Агент считает коридор, сверяет строки выписки и раскладывает долг по объектам; спорную строку видно до подписи.

  4. 4

    Файл и лог

    Таблица или документ, который открывается, плюс шаги: откуда взята каждая цифра и по какому правилу посчитана.

Проверка до задатка, а не после

Пункты выписки и документов сверяются по порядку: что сходится, что требует документа и что останавливает сделку.

Работа

Четыре линии работы

  • Цена и торг

    Аналоги, поправки за этаж и состояние, медиана и коридор: аргумент скидки и защита цены перед собственником и покупателем.

  • Проверка объекта

    Право, обременения, лица с правом пользования, банкротство и споры — по пунктам, с нормой и со ссылкой на источник.

  • Заявки и показы

    Чаты площадки, почта и мессенджеры: ответы по тону, подбор вариантов, реестр заявок и показов с датой следующего шага.

  • Аренда и деньги

    Начисления, оплаты, долг и просрочка по объектам; акты, счета и письмо арендатору — файлом, а не напоминанием в блокноте.

Кто что делает

Цена и коридорАгент сводит аналоги, поправки и медиану, считает аргумент торга.
Строки выпискиАгент сверяет записи и помечает, что требует документа, а что останавливает.
Заявки и показыАгент отвечает по тону и держит реестр; слот показа ставит в календарь.
Решение о сделкеЧеловек: цена, торг, задаток и отказ — за собственником и агентом.
Подпись и правоЧеловек: договор и юридическую оценку спорного пункта подписывает тот, у кого есть полномочие.

Три файла из этой работы — откройте любой

Долг арендатора виден в срок

Начисления, оплаты и просрочка по объектам: строка с долгом выходит наверх вместе с действием — письмом, графиком или претензией.

Сроки и нормы, по которым идёт сделка

Регистрация праваСемь рабочих дней в органе регистрации и девять — если документы принял МФЦ (218-ФЗ, ст. 16 ч. 1).
Ипотека жилого помещенияПять и семь рабочих дней соответственно — тот же закон и та же статья: это и есть крайняя дата в плане сделки.
Нотариальная сделкаТри рабочих дня, при подаче в электронной форме — один рабочий день (218-ФЗ, ст. 16 ч. 1 п. 9).
Право существует, когда записаноРегистрация в ЕГРН — единственное доказательство существования права; оспаривать можно только в суде (218-ФЗ, ст. 1 ч. 5).
Перечень лиц — условие договораЕсли в помещении живут лица с правом пользования, их перечень с правами обязателен в договоре (ГК РФ, ст. 558 п. 1).

Что стоит

Пробный
две недели и грант на токены, карта не нужна
Место агента
полторы тысячи рублей в месяц за облачный сервер и кабинет
Внедрение
подключение бесплатно: доступ даёте вы, ключ ваш

Предел: файл, а не пересказ

Результат — таблица или документ, который открывается и правится руками. Торг, решение и подпись остаются человеку.

Что подключим

Откуда данные

  • Площадки и объявления

    Просмотры, контакты и расход по объявлениям, тексты и параметры объектов.

  • Почта и мессенджеры

    Письма покупателей и арендаторов, чаты в Telegram и MAX: заявки без ручного переноса.

  • Выписка и документы

    Выписка из ЕГРН, паспорт, доверенность, договор: реквизиты и отметки — в реестр проверки.

  • Учёт и деньги

    Начисления, оплаты и долг: из базы учёта, банковской выписки или таблицы.

  • Интернет

    Публичные реестры, суды, банкротство, публичные цены — со ссылкой на каждый источник.

Что обычно возражают

  • «Агент придумает цену»

    Каждая цифра в файле — из аналога, поправки или выписки. У строки видно источник и правило, по которому она посчитана.

  • «Он подпишет за меня?»

    Нет. Договор, торг, задаток и юридическую оценку спорного пункта подписывает человек с полномочием. Агент готовит то, что подписывают.

  • «Площадки не отдадут данные»

    По объявлениям и чатам работаем по ключу; чего нет — берём выгрузкой файлом, без обещаний «подключим всё».

  • «У нас своя база и CRM»

    База остаётся учётом: агент читает её и не меняет конфигурацию. Подключение — по запросу, со сроком.

  • «Данные объекта не отдадим»

    Доступ ровно тот, что вы включили: папка, таблица, почта. Данные уходят к модели по вашей команде.

Вопросы до входа

С чего начать, если объектов много

С одной линии: коридор цены по пяти аналогам или проверка одного объекта. Оба файла открываются и правятся руками.

Нужен ли программист

Нет: задачу пишете словами, подключение — вашим ключом и включателем. Своего разработчика держать не нужно.

Кто отвечает за ошибку в документе

Тот, кто подписал. Поэтому у каждой цифры есть источник, дата и правило, по которому она посчитана.

Работает ли с телефона

Да: тот же кабинет в браузере, отдельного приложения нет. Заявку и задачу можно поставить с телефона.

Заменит ли агент риелтора

Он забирает работу, а не человека: подбор, ответы, сверку и счёт. Решение о сделке и разговор с клиентом остаются за вами.

Нормы и первоисточники

Роли

Дела

Покажем на вашем объекте

Опишите объект и работу словами — агент ответит, что возьмёт, чем подтвердит и где останется ваша подпись. Карта не нужна.

Telegram
MAX
Спросить агента