Собрать сведения об объекте: четыре источника, одна карточка, видимые дыры

Выписка ЕГРН, кадастровый план территории, техпаспорт БТИ и постановление из архива сводятся в таблицу, где у каждого поля есть вердикт: совпадает, конфликт, нет в комплекте.

  • /#promo-chat14 дней бесплатно, 750 ₽ на токены
  • /pricing/Карта не нужна

Кейс

Как это выглядит на одном объекте

Что было

Производственная база в посёлке: участок 54:35:091234:57 и нежилое здание 54:35:091234:112. Инженеру принесли папку: выписка ЕГРН, кадастровый план территории, техпаспорт БТИ 2008 года и постановление администрации 1998 года из архива.

  • Что нашли

    Площадь участка 1 842 кв.м в ЕГРН против 0,18 га в постановлении; здания — 1 264,8 против 1 271,8 по техпаспорту. Правообладатель в постановлении другой, обременения нет в выписке, но в КПТ участок попадает в охранную зону ЛЭП на 312 кв.м.

  • Где развилка

    Молча взять цифру из ЕГРН — расхождение всплывёт на проверке комплекта. Остановить работу и ждать все документы — потеря срока. Третий путь: считать по ЕГРН и отдельно показать, чем подтверждается каждое расхождение.

  • Что сделал агент

    Разложил четыре документа по листам, сравнил двадцать полей, пометил четыре конфликта и одну дыру, собрал протокол сверки и написал три запроса: в архив за дубликатом, в Роскадастр за выпиской и КПТ, в БТИ за справкой о площади.

  • Что важно

    Страница 2 постановления не читается — значит площадь 0,18 га нельзя считать подтверждённой, пока не пришёл дубликат. Агент не «додумывает» число: он ставит флаг и запрос. Данные кейса сконструированы, кадастровые номера вымышлены.

Предмет

Сверка, а не перепечатка выписки

Сбор сведений решает один вопрос: можно ли на этих документах готовить комплект. Поэтому агент не перепечатывает выписку, а сверяет источники между собой — площадь с площадью, право с правообладателем, обременение с зоной на плане. Поле без вердикта в работу не уходит: либо подтверждено, либо запрос, либо честная дыра в комплекте, о которой сказано до подачи, а не после приостановления.

Что вы получите

Артефакты этого прогона

  1. 1

    Карточка объекта

    Двадцать полей: значение, источник с номером листа, вердикт сверки. Красным — конфликты и то, чего в комплекте нет.

  2. 2

    Протокол сверки

    Документ на подпись: что проверялось, что из этого следует, какие запросы отправить и на какую норму опереться.

Норма, по которой сверяем

Шесть шагов сверки

  1. 1

    Разложить по источникам

    Выписка, КПТ, техпаспорт, архивный документ: у каждого свой лист и дата. Скан распознаётся в таблицу, а не перепечатывается руками.

  2. 2

    Сравнить поля

    Площади, адрес, кадастровые номера, правообладатель, обременения, этажность, год. Совпадение — вердикт, расхождение — конфликт с величиной дельты.

  3. 3

    Найти дыры

    Чего в комплекте нет вообще: акт ввода на пристройку, документ перехода права, читаемая страница постановления. Дыра важнее расхождения.

  4. 4

    Сверить зоны

    КПТ показывает охранные зоны, которых нет в выписке. Это не ошибка реестра, а разные источники — в схеме участок показывается с зоной.

  5. 5

    Собрать протокол

    Документ с выводом и обоснованием: что подтверждено, что требует дубликата, на какую норму опирается запрос.

  6. 6

    Отдать запросы

    Три готовых письма с реквизитами и нормой: архив, Роскадастр, БТИ. Отправляет инженер — это его переписка.

Четыре источника входят, одна карточка выходит. Нечитаемый документ не выбрасывается: он становится строкой с флагом и запросом.

Данные

Откуда берутся сведения

  • ЕГРН

    Выписка об основных характеристиках и о зарегистрированных правах, раздел об ограничениях. Заказ через Роскадастр по ст. 62 218-ФЗ.

  • Кадастровый план территории

    Границы, смежные участки, зоны с особыми условиями. Основа для схемы по п. 4 приказа № П/0148.

  • Техпаспорт БТИ

    Площади, высоты, поэтажные планы на дату обследования. Годится как исходные данные, не как факт: перепланировки после обследования в нём не отражены.

  • Архив и администрация

    Постановления, свидетельства, договоры о предоставлении участка. Часто скан без текстового слоя и с нечитаемыми страницами — это фиксируется, а не замалчивается.

Что берёт агент и что решаете вы

Читает и раскладываетСканы, выписки, планы и архивные документы — в таблицу с номером листа и датой источника.
Сверяет и считает дельтуРасхождение по каждому полю с величиной: 42,0 кв.м по участку, 7,0 кв.м по зданию, 312 кв.м в зоне.
Пишет протоколЧто подтверждено, что требует дубликата, на какую норму опирается запрос и что будет, если документ не придёт.
Вы решаете, что считать фактомПри спорной площади и разном правообладателе выбор основания — решение инженера, а не агента.
Вы подписываете и отправляетеПодпись усиленной квалифицированной подписью, отправка запросов и заявления — ваше действие.

Системы

Что подключим

Работает сразу или подключим: у каждого пункта сказано, что нужно от вас.

Открыть артефакты этого прогона

Возражения

Что спросят до входа

  • А если документ нечитаемый?

    Флаг «не читается» и запрос дубликата. Молча дорисовать цифру — худшее, что можно сделать: приостановление выйдет дороже запроса.

  • Кто отвечает за расхождение?

    Инженер: он решает, что считать фактом, и подписывает. Агент показывает дельту, источник и норму — обоснование вместо «так в выписке».

  • Данные объекта уходят наружу?

    Выписки и техпаспорта содержат персональные данные правообладателей. Настройка «что можно отправлять» и журнал отправок — в границах, без выгрузки папки целиком.

Границы

Чего агент не делает

Не запрашивает сведения вместо вас там, где нужен ваш вход в личный кабинет, и не оплачивает выписки. Не решает, какая из двух площадей верна, если документы противоречат друг другу: он показывает расхождение и последствия каждого варианта. Не подписывает и не подаёт документы в Росреестр. Не обещает, что комплект пройдёт проверку: решает регистратор, а не агент.

Частые вопросы

Чем это отличается от выписки?

Выписка — один источник. Здесь их четыре, и главное — вердикт по каждому полю: что сходится, что конфликтует, чего в комплекте нет.

Какие документы нужны на входе?

Выписка ЕГРН, КПТ, техпаспорт или акт обследования, правоустанавливающие и архивные документы. Если чего-то нет — агент скажет, что запросить и у кого.

Сколько времени это занимает?

Время зависит от читаемости сканов и числа источников; замер не выдумываем. Разбор одного комплекта — это работа одного захода, а не очередь на неделю.

Что с кадастровыми номерами на странице?

Номера в кейсе вымышлены и помечены. Нормы, приказы и требования — настоящие, с датой редакции и ссылкой на пункт.

Рядом

Соседние компетенции

Та же работа, другой вход.

  • Договор с ИП в России, счёт и закрывающие документы
  • Рубли, без VPN и иностранной карты
  • Файлы объекта остаются вашими: агент их не публикует и не передаёт третьим лицам

Подключения

Роли

Разберите свой комплект документов

Пришлите выписку и техпаспорт — агент вернёт карточку объекта, протокол сверки и запросы. Пробный доступ без карты.

Telegram
MAX
Собрать карточку объекта