Дело

Площади сошлись: поэтажные планы по скану и объяснение каждого расхождения

Поэтажные планы по облаку точек, расчёт площадей по действующим нормам и ведомость расхождений с ЕГРН, БТИ и проектом. Решение и подпись остаются инженеру.

Было

Четыре площади из четырёх документов, план рисуется вручную, расхождение объясняют на словах.

Стало

Планы по обмеру, ведомость с причиной по каждому помещению и заключение со ссылкой на пункт — за один заход.

Корпус 1958 года: четыре площади, снесённая кладовая и антресоль 1,87 м

Что было

Собственник производственного корпуса: три этажа, кирпич, 1958 год, выявленный объект культурного наследия. В 2019 году пристроили цех и поставили антресоль, в 2020-м получили акт ввода. В ЕГРН площадь осталась прежней.

Предмет

План — доказательство, а не картинка

Поэтажный план в техплане отвечает на один вопрос: сколько у объекта площади и почему именно столько. Поэтому лист собирается по обмеру, а не по проекту: облако точек даёт геометрию, тахеометр — координаты, норма — правила округления. Числа на плане, в ведомости и в XML берутся из одного расчёта, поэтому расхождений между частями комплекта не бывает.

Нормы, дело и практика

Что вы получите

Файлы по этому объекту — так выглядит результат

  1. 1

    План этажа по обмеру

    Помещения, проёмы, размерная цепочка и выноски к местам, где проект разошёлся с обмером. Масштаб выбран по читаемости, как требует п. 60 приказа № П/0082.

  2. 2

    Ведомость расхождений

    Четыре источника площади, дельта к обмеру и причина по каждой строке. Отдельно — из чего складывается дельта к ЕГРН, чтобы её не пришлось объяснять на словах.

  3. 3

    Заключение инженера

    Почему площадь такая: метод, поверка приборов, антресоль, объект культурного наследия, реестровая ошибка и что предлагается сделать.

План 3-го этажа целиком: экспликация с площадями, отклонения по помещениям и список того, что инженер проверяет перед подписью.

Как идёт дело

  1. 1

    Забирает исходные

    Выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, проект, акт ввода, облако точек. Скан техпаспорта распознаётся в таблицу, а не перепечатывается руками.

  2. 2

    Проверяет право и статус

    Кадастровый квартал, участок, назначение, статус объекта культурного наследия — до обмера, потому что это меняет состав сведений.

  3. 3

    Считает геометрию

    Облако точек даёт контур и проёмы, тахеометр — координаты в местной системе; линейные измерения округляются до 0,01 м.

  4. 4

    Считает площади

    По правилам П/0393: сумма простейших фигур, округление до 0,1 м², СКП по формулам, а не «на глаз».

  5. 5

    Сводит источники

    Ведомость: четыре документа, обмер, дельта и причина по каждому помещению — включая те, где всё совпало.

  6. 6

    Собирает комплект

    Планы этажей, ведомость, заключение, фрагмент XML и обмерный чертёж в DXF для проектировщика.

  7. 7

    Отдаёт на подпись

    Инженер сверяет площадь в тексте с планом, проверяет XML валидатором и подписывает усиленной квалифицированной подписью.

Что считается сделанной работой

Площадь сходится вездеВ характеристиках, на плане, в экспликации и в XML — одно и то же число. Расхождение между частями комплекта и есть приостановка.
У каждого расхождения есть причинаНе «так получилось», а слагаемое: пристройка, снос, перегородка, наклон кладки. Сумма слагаемых равна дельте.
Заключение отвечает на вопрос «почему»Метод, приборы с поверкой, формулы, реестровая ошибка и предложение. Формальная фраза «площадь определена по обмеру» не годится.
Что считается бракомПлан без размерной цепочки, площадь из проекта вместо обмера, сканер без поверки в роли средства измерений, ведомость без причин и подпись вместо инженера.

Не минимум

Что умеет сверх минимума

  • Считает, а не перерисовывает

    Площадь по внутренним обмерам, округление и СКП по формулам приказа, а не по площади прямоугольника из проекта.

  • Разводит материал и измерение

    Облако точек — для чертежей, поверенный прибор — для координат. Если поверка истекла, это сказано прямо, а не замазано.

  • Держит один расчёт

    Планы, ведомость, заключение и XML собираются из одного источника чисел, поэтому не расходятся между собой.

  • Помнит про объект культурного наследия

    Отдельные строки формы, согласование работ по ст. 45 и наклон исторической кладки как причина расхождения.

  • Отдаёт файлы, а не текст

    PDF-комплект, книга с ведомостью, обмерный чертёж в DXF, фрагмент XML и облако точек — каждый можно открыть и поправить.

  • Показывает, чего не хватает

    Если нет акта ввода, проекта или поверки, это видно в исходных данных, а не выясняется на приостановке.

Данные

Откуда берутся числа

  • Облако точек

    Экспорт сканера (E57 и CSV), очистка и привязка к местной системе координат; в исходных данных — прибор, номер, поверка.

  • Документы объекта

    Выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, проект, акт ввода: сканы распознаются, площади сверяются построчно.

  • Нормы

    Приказы № П/0082 и № П/0393 — по пунктам, с датой редакции. Не пересказ статьи, а ссылка на пункт, по которому считали.

  • Согласования

    Задание органа охраны и выписка из реестра объектов культурного наследия — для зданий со статусом.

Подключения

Что подключим

Синие строки работают сразу, зелёные агент собирает под задачу

Та же дельта, но одной картинкой для собственника: из чего складывается разница между реестром и обмером.

Возражения

Три вопроса, которые задают первыми

  • А если сканер без поверки?

    Тогда он материал для чертежей, а не средство измерений. Координаты берём поверенным тахеометром и пишем это в заключении — приостановку снимает честность, а не молчание.

  • Почему площадь не как в ЕГРН?

    Потому что в реестре может числиться снесённое и не числиться построенное. Мы показываем слагаемые дельты, а заявление о реестровой ошибке подаёт правообладатель.

  • Кто отвечает за цифру?

    Кадастровый инженер: он проверяет обмер, подписывает и несёт ответственность. Агент готовит комплект и обоснование.

Три способа обмера: чем они отличаются

Лазерный сканерМиллионы точек, точная геометрия стен и проёмов, объём работ — часы. В перечне методов определения координат его нет: координаты всё равно подтверждаются прибором из перечня.
ТахеометрКоординаты характерных точек в местной системе, поверка и свидетельство. Медленнее по площади, зато это тот метод, который прямо назван в приказе № П/0393.
Техпаспорт БТИГотовый документ с площадями и высотами, но давностью может быть больше десяти лет и без учёта поздних перепланировок. Годится как исходные данные, не как факт.
ФотограмметрияСъёмка с камеры или квадрокоптера, когда внутрь не попасть. Метод назван в приказе, но точность хуже и требует контрольных измерений.

Границы

Чего агент не делает

Не подписывает техплан: подпись ставит кадастровый инженер своей усиленной квалифицированной подписью. Не решает, что считать фактом в спорной ситуации, и не согласовывает работы по сохранению объекта культурного наследия с органом охраны. Не подаёт документы в Росреестр и не обещает, что учёт пройдёт с первого раза: XML проверяется по чек-листу, но решает регистратор.

Частые вопросы

В каком масштабе будут планы?

В том, в котором объект читается целиком: приказ № П/0082 численного масштаба не устанавливает (п. 60, 65). Если помещения мелкие — выноски и второй лист.

Антресоль — это этаж?

Нет. Она входит в площадь этажа, но в характеристиках остаётся три этажа и ноль подземных. Иначе поедут и площадь, и этажность.

Что с реестровой ошибкой?

Агент показывает, где реестр расходится с обмером и на какую величину, и готовит обоснование. Заявление подаёт правообладатель, решение принимает регистратор.

Сколько документов на выходе?

Комплект: PDF с планами этажей, заключением и ведомостью, книга с расчётом, обмерный чертёж в DXF, фрагмент XML и облако точек.

Можно ли по этому плану строить?

Нет. Это учётный документ: площади и контур. Рабочие чертежи, узлы и инженерия — отдельная работа проектировщика.

Соседние дела

Что ещё берёт на себя агент

Работы того же профиля на тех же данных и подключениях.

  • Планировка помещения

    План с мебелью и размерами на той же коробке: площади считаются по внутреннему обмеру и сходятся с контуром.

  • Объём здания и модель

    Тот же объект в объёме: изометрия, фасады и файл модели для проектировщика.

  • Ведомость отделки

    Отделка по помещениям и расчёт материалов таблицей — на тех же площадях, что в техплане.

  • Компаниям: договор с ИП в России, счёт и закрывающие документы, НДС к вычету
  • Рубли, без VPN и иностранной карты: открывается из России
  • Файлы объекта остаются вашими: агент не публикует их и не отдаёт третьим лицам

Разберите свой объект

Пришлите облако точек или скан техпаспорта — агент вернёт планы этажей, ведомость расхождений и черновик заключения. Пробный доступ без карты.

Telegram
MAX
Собрать поэтажные планы

Проект реконструкции, техпаспорт БТИ, акт ввода и выписка ЕГРН почти всегда дают разные площади. Инженер сводит их вручную, а приостановка приходит из-за одной строки, которая не сошлась с планом.

Что делает агент

Считает площади по облаку точек и правилам приказа № П/0393, собирает поэтажные планы с экспликацией, сводит источники в ведомость и раскладывает расхождение на слагаемые. Координаты берёт с поверенного прибора, а не со сканера: если поверка истекла, это отдельный абзац заключения. XML проверяет по чек-листу до подачи.

Что остаётся инженеру

Решение, что считать фактом, правовая позиция в спорных местах, согласование с органом охраны и подпись усиленной квалифицированной подписью.

Когда это окупается

Когда объектов больше двух в месяц и в каждом четыре источника площади. На одном помещении дешевле сразу сесть за чертёж.

Что важно помнить

План без объяснения расхождения бесполезен: приостановку снимает не цифра, а обоснование с формулой и нормой.

Результат

техплан с поэтажными планами, ведомостью расхождений и заключением — одним комплектом

Спросить агента

Подключения

Сервисы, без которых это дело не сделать. Все подключения.

Работа по расписаниюПодключитьСуточно.ру: агент для броней и регламентовАгент подключит

Документация