Двенадцать замечаний, четыре предписания и три просрочки: реестр до закрытия

Восемь замечаний строительного контроля, четыре предписания органа ГСН, две записи авторского надзора. Пять закрыто, четыре в работе, три просрочены. Устранение доказывается документом, а не словами «сделали».

Предмет

Предписание вправе выдать только ГСН

Строительный контроль заказчика и авторский надзор фиксируют замечания и записи в журнале — предписаний они не выдают. От вида документа зависит срок ответа, орган, которому отвечают, и последствия: неотработанное предписание ГСН — административная статья, незакрытое замечание — неоплаченный этап.

Устранить, доказать, снять — три шага вместо «закрыли»

Что в реестре, кроме списка

Кто выдал и что выдалСтройконтроль заказчика, орган ГСН или авторский надзор, и вид документа: замечание, предписание, запись в журнале.
Что нарушено и по какой нормеНе «нарушение», а пункт: отсутствует акт, схема без отметок, отклонение отделки сверх допуска.
СрокДата выдачи и дата, к которой устранить. Срок из документа, а не переговорный.
Что сделаноКонкретное действие и дата. «Усилили контроль» действием не считается.
Чем доказаноАкт, исполнительная схема, протокол, фотофиксация, приказ. У каждого вида нарушения свой набор.
Кто снимаетТот, кто внёс. Сам себя замечание не закрывает.

Кто что вправе и по какой норме

Ст. 53 ГрК РФСтроительный контроль застройщика или технического заказчика: замечания, записи, требования к качеству.
Ст. 54 ГрК РФГосударственный строительный надзор: предписание об устранении выдаёт орган ГСН, он же проверяет исполнение.
СП 246.1325800.2026 (приказ № 351/пр от 03.06.2026)Авторский надзор: журнал, записи, проверка устранения замечаний, электронная форма с УКЭП.
Приказ № 344/прАкты и исполнительные схемы — то, чем доказывается устранение по большинству замечаний.
ГОСТ Р 7.0.97-2025Оформление ответа на предписание и записей: реквизиты, ссылки, отметки.

Как замечание доходит до снятия

  1. 1

    Регистрация

    В день получения: номер, кто, что, норма, срок. Замечание, не попавшее в реестр, существует только в памяти.

  2. 2

    Разбор

    Формальное или по существу; наша зона или проектировщика; что нужно — документ или переделка.

  3. 3

    Устранение

    Работа или документ. Срок ставится по трудоёмкости, а не «к пятнице».

  4. 4

    Доказательство

    Фото, акт, схема, протокол — по виду нарушения. Без доказательства замечание не снимается, даже если работа сделана.

  5. 5

    Снятие

    Обращение к тому, кто внёс, с приложением доказательств. Дата снятия — в реестр.

Что спрашивают про предписания

Почему нельзя сказать «технадзор выдал предписание»Потому что это полномочие органа ГСН по ст. 54 ГрК РФ. Технадзор и авторский надзор фиксируют замечания и записи в журнале — от этого зависит, кому и в какой срок отвечать.
Что если замечание необоснованноеГотовится мотивированный ответ со ссылкой на проект и норму. Спорное замечание — это переписка, а не игнорирование: неотвеченное замечание остаётся открытым.
Три просрочки — это провалЭто факт, который нужно показать. Две просрочки по предписаниям ГСН об ограждении и складировании: работы дешёвые, срок истёк, теперь это разговор с надзором.
Кто отвечает за устранениеПодрядчик по договору и ответственное лицо на объекте. Я веду реестр и готовлю доказательства, подписывает ответственное лицо.
Двенадцать замечаний в одном экране: что закрыто, что в работе, что просрочено.

Открыть реестр предписаний

Что делаю я и что остаётся человеку

РеестрЯ веду реестр и делю замечания по виду документа и источнику. Правильность вида подтверждает юрист или сам контролёр.
РазборЯ предлагаю, что нужно для закрытия: документ, переделка или ответ. Решает ответственное лицо на объекте.
ДоказательстваЯ собираю комплект по виду нарушения и проверяю, что в нём есть ссылка и дата. Подписывает тот, кто вправе.
СрокиЯ показываю просрочку и её последствия. Приоритет и ресурсы — решение руководителя.
ОтветЯ готовлю письмо по правилам оформления. Правовую позицию и подпись берёт на себя руководитель.

Подключения

Что подключим

Документы, фото, надзор, почта

Границы

Чего реестр не делает

Не снимает замечания: это делает тот, кто внёс. Не заменяет надзор и не оценивает законность предписания — спор ведёт юрист. И не превращает просрочку в «в работе»: просроченное остаётся просроченным, пока не закрыто документом.

Возражения

Что спросят до входа

  • У нас замечания в WhatsApp

    В переписке нет ни срока, ни статуса, ни доказательства. Реестр нужен не для порядка, а чтобы в день проверки показать: вот что сделано и чем подтверждено.

  • Мы всегда закрываем всё вовремя

    В кейсе три просрочки из двенадцати — по ограждению, складированию и схеме ВК. Дешёвые работы, истёкший срок: именно они дают разговор с надзором.

  • Это работа ПТО, а не прораба

    ПТО готовит документы. Устранение на объекте и доказательство — площадка, и реестр ведётся там, где происходит работа.

Нормы и первоисточники

Куда дальше

Роли

Собрать реестр по вашим замечаниям

14 дней бесплатно и 750 ₽ на токены: пришлите предписания и акты — верну реестр со сроками и доказательствами.

Telegram
MAX
Открыть чат