Дело

Технадзор и авторский надзор: акт замечаний, который принимают

Сшиваю журналы авторского надзора, технадзора и общий журнал работ, сверяю проект, исполнительную документацию, протоколы лаборатории и информационную модель. На выходе — акт, реестр и список того, что нельзя подписывать.

Было

Замечания живут в трёх журналах и в чате: приёмка через девять дней, а счёт не сходится.

Стало

Акт и реестр: 34 замечания, 12 блокирующих, 3 конфликта, пять действий до проверки.

Технадзор и авторский надзор: акт замечаний, который принимают

Дело 2025 года и объект 2026-го: где кончается надзор и начинается подпись

Объект, на котором всё сошлось

Реконструкция хирургического корпуса, шифр 24-Р-ХИР: шесть захваток, приёмка этапа 14.11.2026, проверка ГСН 12.11.2026, акт КС-2 № 7 на 18 742 000 рублей уже принесён.

Предмет

Замечание — это строка с адресом и нормой

«Предлагаю обратить внимание» в акт не идёт: нужен адрес — захватка, ось, отметка — и привязка к листу проекта и норме. Работа начинается не с фото, а со сшивки: три журнала дают тридцать три записи, из них уникальных двадцать три, семь дублей и три конфликта. Пока это не разобрано, счёт замечаний у подрядчика и у технадзора не сходится.

Пять участников и три вида контроля

Строительный контрольПроверяет работы, требует ИД, фиксирует замечания, не принимает этап. Предписание ГСН не выдаёт и проектное решение не меняет.
Авторский надзорУчаствует в освидетельствовании скрытых работ и конструкций, требует устранения, ведёт свой журнал. Строительный контроль и приёмку не подменяет.
Государственный строительный надзорПроверяет по программе, выдаёт предписание и составляет протокол. За подрядчика надзор не ведёт.
Застройщик и технический заказчикПодписывает акты, принимает работы, хранит журнал надзора после стройки. Отвечает за строительный контроль по ст. 53 ГрК РФ.
Лицо, выполнившее работыПодписывает акт за свою работу и отвечает за соответствие проекту. Заменить его подпись чужой — брак формы.
ЛабораторияДаёт протокол: марка бетона, прочность, плотность. Протокол — доказательство, а не согласование.

Что нового

Норма октября 2026: три замены

Первое: авторский надзор — СП 246.1325800.2026 (приказ № 351/пр, введён 04.07.2026) вместо редакций 2023 и 2016 годов. Второе: акт скрытых работ — приложение № 3 к приказу № 344/пр, а не РД-11-02-2006: с 01.09.2023 он не применяется. Третье: надзор не обязателен и СРО не требует — письмо № 485-ПОС/18, если иное не записано в договоре.

Результат

Что считается сделанной работой

  • Акт замечаний

    Три листа: реквизиты, участники, основание и таблица — место, факт, проект, документ, норма, критичность, срок, кто устраняет.

  • Реестр со сшивкой

    Пять листов: замечания, сшивка журналов, сверка модели с фактом, подписанты актов, итоги.

  • Сверка модели с фактом

    Четырнадцать позиций: где модель отстала от рабочей документации и где проектные решения не совпали с исполнением.

  • Журнал авторского надзора

    Записи в форме, допускающей электронную подпись, с колонками срока, статуса и проверки устранения.

  • Матрица подписантов

    По каждому акту скрытых работ: чья подпись есть, чьей нет, где один подписал за нескольких участников.

  • Список «не подписывать»

    Позиции, из-за которых приёмка этапа и акт КС-2 невозможны, и пять действий с датами до проверки.

Дело, нормы и первоисточники

Тридцать четыре замечания, двенадцать блокирующих, три конфликта и одна развилка: модель против факта.

Как читать реестр

Три пометки, которые не дают акту соврать

«Открыто» — замечание зафиксировано, устранение не проверено. «Конфликт» — по одному месту два противоположных вывода: технадзор и лаборатория, технадзор и автор, подрядчик и журнал; решает автор проекта или застройщик. «Решение» — вопрос вынесен туда, где есть полномочия. Дубли помечены отдельно: одна запись в двух журналах — одно замечание, а не два.

Пять границ, которые на стройке переходят чаще всего. Красным — там, где подпись не заменяется.

Акты скрытых работ: где подпись есть, а где её быть не может

АОСР № 12 — армирование захватки 2Подписан одним специалистом технадзора за генподрядчика и субподрядчика. Брак формы: подписи четырёх сторон не заменяются.
АОСР № 14 — армирование захватки 5Акта нет, работы забетонированы. Восстановить нельзя — только вскрытие и повторное освидетельствование.
АОСР № 15 и № 16 — гидроизоляцияПодписи есть, вид контроля не указан. Для ГСН это дефект, хотя работы закрыты.
АОСР № 18 — кладочные работыЧетыре подписи, вид контроля указан, замечаний нет. Так выглядит годный акт.
АОСР № 21 и № 22 — кровля и вентиляцияАктов нет, работы закрыты. Два блокирующих замечания на приёмку этапа.
Акт замечаний: место, факт, проект, документ, норма, критичность, срок. Подписи — четыре стороны.

Как идёт дело

  1. 1

    Забирает журналы и документацию

    Три журнала, акты скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы лаборатории, переписка — включая сканы и фото.

  2. 2

    Сшивает записи

    Тридцать три записи превращаются в тридцать четыре замечания: дубли сняты, конфликты помечены, у каждого есть источник.

  3. 3

    Привязывает к проекту

    Каждое замечание получает лист рабочей документации и норму: свод правил, приказ, статью кодекса.

  4. 4

    Сверяет модель с фактом

    Информационная модель, исполнительные схемы и лазерное сканирование: где расходятся.

  5. 5

    Раскладывает по критичности

    Блокирует приёмку, существенное, оформление. Сроки считаются от даты приёмки и проверки.

  6. 6

    Отдаёт пакет

    Акт, реестр, журнал, матрица подписантов и список «не подписывать». Решение и подпись — за людьми.

Реестр: пятнадцать строк из тридцати четырёх на листе «Замечания». Блокирующие подсвечены.
Журнал надзора: срок, статус и отдельная колонка проверки устранения — требование редакции 2026 года.

Подключения

Что подключим

Документы, СЭД, задачи и подпись; таблицы, диск и распознавание работают сразу

Брак

Что считается браком

Замечание без адреса

«Есть отступления от проекта» — куда, какие, на какой захватке. Такое нельзя ни устранить, ни проверить.

  • Подпись за другого

    Акт, где один специалист подписал за генподрядчика и субподрядчика, — брак формы. Работы при этом могут быть идеальны.

  • Закрытие без проверки

    Запись «устранено» без проверки и фотофиксации — не закрытие. В редакции 2026 года проверка стала функцией надзора.

Три вопроса, которые задают первыми

Чем это отличается от строительного контроля?

Строительный контроль — обязанность застройщика по ст. 53 ГрК РФ; авторский надзор — контроль автора проекта за проектными решениями. Оба потока идут в один реестр.

Вы выдаёте предписание?

Нет. Предписание выдаёт орган ГСН. Мы готовим акт замечаний и реестр: с ними технадзор идёт к подрядчику, а на проверке видно, что замечания взяты в работу.

Что если норма не подтвердилась?

Строка остаётся с пометкой «проверить» и без выдуманной ссылки. В акте такие позиции отделены от подтверждённых.

Соседние дела

Что ещё берёт на себя агент

Работы той же роли на тех же данных и подключениях

  • Смета по ведомости объёмов

    Локальный расчёт с расценками: объёмы из ведомости, цены из базы, акт — до подписи заказчиком.

  • Чертёж узла со штампом

    Комплект, по которому изготовят с первого раза: лист, спецификация и чертежи деталей из одной таблицы.

  • Планировка и объём

    Проверка планировки и объёмов до проекта: где площади не сходятся и что менять до экспертизы.

Разберите свои журналы до приёмки

Пришлите три журнала и акты скрытых работ — вернём акт замечаний и реестр со сшивкой. Пробный доступ без карты.

Telegram
MAX
Разобрать журналы

Что здесь решается

Замечание на стройке живёт в трёх местах сразу: в журнале авторского надзора, в журнале технадзора и в общем

журнале работ. Пока их не сшили, никто не знает, сколько замечаний на самом деле, какие уже закрыты и почему

по одному и тому же месту проектировщик и технадзор говорят разное.

Работа идёт от места: захватка, ось, отметка. Что фактически — что по проекту — какой лист проекта — какая

норма — какой срок — кто устраняет. Строка без адреса и без нормы в акт не попадает: это разговор, а не

документ.

Что на выходе

Акт замечаний с реквизитами, реестр со сшивкой журналов (дубли сняты, конфликты помечены), сверка

информационной модели с фактом, журнал авторского надзора в форме, допускающей электронную подпись, и

матрица подписантов: где акт скрытых работ подписан не тем лицом.

Кто подписывает

Строительный контроль, автор проекта, технический заказчик и подрядчик. Предписание выдаёт только орган

государственного строительного надзора: технадзор фиксирует замечание, а не предписание. Подпись, решение по

спорной строке и приёмка остаются людям.

Результат

акт замечаний (PDF) + реестр со сшивкой журналов (XLSX) + журнал авторского надзора

Спросить агента

Подключения

Сервисы, без которых это дело не сделать. Все подключения.

СберЗдоровье: агент для записи и расписанияАгент подключитГемотест: агент для клиники и документовАгент подключит

Роли

Документация