Сверка объёмов: пятьсот шестьдесят одна тысяча лишнего в акте субподрядчика

Октябрь 2026, четырнадцать позиций, три источника: проект по чертежам, КС-2 субподрядчика и исполнительная съёмка. По семи позициям акт расходится с проектом, у каждого расхождения — причина и решение.

Предмет

Одна ведомость выглядит ровно. Ровно — не значит верно

В акте субподрядчика объёмы целые, позиции закрыты, итог сходится. Расхождение появляется, когда рядом встают три числа: проектное, закрытое и снятое на объекте. Бетона в акте на тридцать семь кубов больше, чем в проекте, и на тридцать четыре больше, чем снято. Разница ушла в толщину, которую никто не согласовывал.

Одно расхождение — 37 м³. Всего таких позиций семь.

Что входит в сверку

ПроектОбъём по чертежу и спецификации, с осями и отметками. Это не «сколько нужно», а «сколько предусмотрено проектом».
КС-2 субподрядчикаЧто закрыто актом за период. Подписанный акт — признание объёма, вернуть деньги потом трудно.
Исполнительная съёмкаЧто фактически на объекте. Именно она показывает, куда ушёл материал, если он ушёл.
Расхождение и причинаРазница между источниками и объяснение: толщина без согласования, двойной учёт точек, обмер по внешнему контуру.
Цена строкиРасхождение умножается на договорную расценку — получается сумма конкретной строки, а не «в целом по акту».
РешениеСнять, доначислить, вынести в протокол разногласий или закрыть отдельным актом после схемы.

На что опирается сверка

Ст. 720, 753 ГК РФПриёмка и сдача работ: акт подписывается по факту, замечания фиксируются, односторонний акт оспорим.
Ст. 709, 710 ГК РФЦена работы и экономия подрядчика: экономия не присваивается автоматически, если снижено качество.
СП 70.13330.2012 с Изм. 8Допуски конструкций: по ним съёмка говорит, совпадает фактическое сечение с проектным.
ГОСТ Р 51872-2024Исполнительная геодезическая схема: состав и оформление — то, на что ссылается сверка.
Приказ № 344/прАкт скрытых работ и исполнительная схема в составе ИД: без них объём не подтверждается.

Как идёт сверка

  1. 1

    Собрать три ведомости

    Проект — из спецификации, КС-2 — из акта за период, съёмка — из полевых замеров. Всё в одни единицы и в одни позиции.

  2. 2

    Свести построчно

    Четырнадцать позиций, три числа в каждой. Не итоги, а строки: итог скрывает причину.

  3. 3

    Посчитать деньги

    Каждое расхождение умножается на расценку договора. В кейсе семь позиций дают пятьсот шестьдесят одну тысячу двести восемьдесят рублей.

  4. 4

    Найти причину

    Толщина без согласования, двойной учёт, обмер по контуру. Без причины спор идёт о цифре, а не о работе.

  5. 5

    Решить до подписи

    Сверенная часть подписывается, спорные позиции — в протокол разногласий. После подписи разговор другой.

Что спрашивают про сверку

Что делать, если акт уже подписанСверка не отменяется, но меняется разговор: это уже не «пересчитайте акт», а требование о возврате или зачёт в следующий период. Позиция слабее, поэтому сверка идёт до подписи.
Почему не хватает просто проектной ведомостиПроект говорит, что предусмотрено. Он не говорит, что фактически уложено: перерасход по раскладке арматуры в проекте не виден, а в съёмке виден.
Кто делает съёмкуГеодезист, а не прораб и не субподрядчик. Сверка из двух источников субподрядчика — это не сверка.
Это конфликт с субподрядчикомЭто документ. У расхождения всегда есть причина, и часть причин уважительная: изменили решение, добавили объём по указанию. Тогда нужен допакт, а не снятие.
Расхождение в деньгах по позициям: две строки дают почти весь объём требований.

Открыть ведомость сверки

Что делаю я и что остаётся человеку

Сведение источниковЯ свожу три ведомости в одни единицы и одни позиции и показываю разницу построчно. Верность исходного акта подтверждает тот, кто его составил.
Цена расхожденияЯ умножаю на расценку договора и показываю сумму по строке. Расценка — из договора, а не из моей оценки рынка.
ПричинаЯ предлагаю вероятную причину по данным: где в проекте одно, в акте другое, в съёмке третье. Подтверждает причину человек, который был на объекте.
РешениеЯ показываю три пути и их последствия. Подписывать, снимать или выносить в протокол разногласий — решает руководитель проекта.
СпорЯ готовлю расчёт и переписку. Правовую позицию занимает юрист, а не я.

Подключения

Что подключим

Акты, съёмка, 1С, документы

Границы

Чего сверка не делает

Не заменяет геодезиста: съёмку делает он, иначе сверка идёт по двум источникам субподрядчика. Не признаёт акт недействительным и не взыскивает деньги — это переписка и, если нужно, суд. И не «находит воровство»: расхождение — это факт, у него бывает уважительная причина.

Возражения

Что спросят до входа

  • Субподрядчик не даст свои ведомости

    Даст то, что подписывает: КС-2 и есть его ведомость. Сверка строится на акте против проекта и съёмки, доступ к его внутренним расчётам не нужен.

  • Съёмка стоит денег

    Съёмка одной захватки дешевле одной ошибочной строки в акте. В кейсе две строки — бетон и арматура — дают почти полмиллиона.

  • Мы всегда подписываем и разбираемся потом

    После подписи это уже возврат, а не сверка: другая переписка, другие сроки, другой результат. Сверка до подписи стоит один вечер.

Нормы и первоисточники

Куда дальше

Роли

Сверить ваш акт с проектом и съёмкой

14 дней бесплатно и 750 ₽ на токены: пришлите акт, проект и замеры — верну сверку с ценой каждой строки.

Telegram
MAX
Открыть чат