Технический план МКД: шесть разделов, одна ведомость, ноль расхождений

Ведомость помещений, площади по этажам, координаты контура, поэтажные планы и заключение собираются из одного расчёта — поэтому части комплекта не расходятся между собой.

  • /#promo-chat14 дней бесплатно, 750 ₽ на токены
  • /pricing/Карта не нужна

Кейс

Как это выглядит на одном доме

Что было

Двенадцатиэтажный дом, один подъезд, 96 квартир. Заказчик принёс проектную документацию и обмеры по этажам: часть помещений после перепланировок, часть МОП переведена в кладовые.

  • Что нашли

    Сумма квартир дала 4 092,4 кв.м против 4 118,6 в характеристиках здания. Три помещения на втором этаже были в ведомости дважды, колясочная не попала ни в один раздел, а балконы посчитали без коэффициента.

  • Где развилка

    Подогнать одну цифру под характеристики — приостановление: в заключении и ведомости разные числа. Оставить как есть — та же беда. Третий путь: считать характеристики из ведомости.

  • Что сделал агент

    Собрал ведомость из 96 квартир и мест общего пользования, свёл жилую и общую площадь, разложил балконы с коэффициентами, проверил адрес по реестру адресов и собрал чек-лист из пяти сверок — до подписи, а не после уведомления.

  • Что важно

    Дом сдан в 2019 году, но техплан готовится на текущий обмер: перепланировки жильцов в проекте не отражены, и это фиксируется, а не сглаживается. Данные кейса сконструированы, номера вымышлены.

Предмет

Ведомость — не приложение, а основание

Площадь в характеристиках здания не считается отдельно: она складывается из ведомости помещений. Поэтому агент собирает ведомость первой, а характеристики — производная от неё. Отсюда правило: любое число в техплане имеет адрес в ведомости. Если число не выводится, значит его не существует, и подгонять его под реестр нельзя — можно только показать расхождение и его причину.

Что вы получите

Артефакты этого прогона

  1. 1

    Чек-лист пяти сверок

    Адрес, жилая площадь, общая площадь, масштаб планов, точность измерений — с нормой по каждой строке.

  2. 2

    Состав техплана

    Шесть разделов, что внутри каждого и с чем он обязан сойтись. Документ целиком, на подпись.

Норма, по которой собираем

От обмера до комплекта

  1. 1

    Ведомость

    Каждое помещение: этаж, номер, назначение, площадь. Из обмера, а не из проекта: проект даёт номинал, обмер — факт.

  2. 2

    Площади

    Жилая, общая, МОП. Балконы и лоджии — с коэффициентами, применёнными к одной и той же цифре во всех разделах.

  3. 3

    Контур и координаты

    Характерные точки здания, система координат, сведения о пунктах геодезической основы и поверке приборов.

  4. 4

    Поэтажные планы

    Планы с номерами и подписями; масштаб выбирается по читаемости, а не по привычке.

  5. 5

    Заключение

    Метод, приборы, формулы, что и почему. Формальная фраза «по обмеру» не годится: заключение отвечает на вопрос «почему столько».

  6. 6

    Проверка на сходимость

    Пять сверок между частями. Всё, что не сошлось, показывается до подписи — с причиной и слагаемыми.

Шесть разделов — один документ. Смысл не в разделах, а в том, что все шесть считают одно и то же.

Данные

Откуда берутся числа

  • Обмеры по этажам

    Ведомость помещений из обмера или облака точек: номер, назначение, площадь. Основание для всех остальных чисел.

  • Проект и техпаспорт

    Номинал площадей и состав помещений до перепланировок. Годится как сверка, не как факт.

  • Реестр адресов и ЕГРН

    Идентификатор адреса, назначение, этажность, год — то, с чем обязан сойтись техплан.

  • Сведения о геодезической основе

    Пункты, типы знаков, система координат, поверка приборов. Без этого раздел пуст, и это отдельное замечание.

Что берёт агент и что решаете вы

Собирает ведомость96 квартир и МОП в таблицу с назначением и площадью — построчно, с источником по каждой строке.
Сводит площадиЖилая и общая, коэффициенты балконов, сумма по этажам. Расхождение показывается слагаемыми.
Проверяет адрес и контурИдентификатор из реестра адресов, характерные точки, система координат, раздел о геодезической основе.
Выбираете метод и приборыЧем измерено и с какой точностью — решение инженера. Облако точек и тахеометр дают разные основания.
Вы подписываетеУсиленная квалифицированная подпись и подача — ваше действие. Агент доводит комплект до состояния «можно подписывать».

Системы

Что подключим

Работает сразу или подключим: у каждого пункта — условие.

Открыть артефакты этого прогона

Возражения

Что спросят до входа

  • У нас дом сдан, зачем техплан?

    Затем, что площади изменились после перепланировок, а реестр хранит старое. Техплан на текущий обмер — единственный способ привести характеристики в порядок.

  • Кто считает площадь?

    Агент считает по формулам приказа № П/0393 и показывает выкладку. Проверяет и подписывает инженер — ответственность за сведения остаётся у него.

  • А если обмер и проект расходятся?

    Показываем расхождение слагаемыми и объясняем: пристройка, перепланировка, снос. Подгонять число под проект нельзя — это и есть путь к приостановлению.

Границы

Чего агент не делает

Не выезжает на обмер и не выбирает приборы: метод определения координат — решение инженера, которое он подтверждает поверкой. Не подписывает техплан и не подаёт его. Не решает, как квалифицировать спорное помещение — кладовая это или МОП: вопрос к проекту и к инженеру. Не обещает, что учёт пройдёт с первого раза: решает регистратор.

Частые вопросы

Сколько помещений выдержит?

Ведомость строится построчно, поэтому дом на сотни помещений — это тот же расчёт, а не отдельная технология. Ограничение одно: качество исходных обмеров.

Что с нежилыми помещениями и кладовыми?

Они идут в ведомость с назначением. Спорные (колясочная, кладовая уборочного инвентаря) помечаются как МОП и показываются отдельно, чтобы это было решением инженера, а не строчкой в общей сумме.

Как проверяется адрес?

По реестру адресов: берётся идентификатор и написание, а не строка из паспорта. Расхождение «4» и «4а» — типовая причина приостановления.

Рядом

Соседние компетенции

Та же работа, другой вход.

  • Договор с ИП в России, счёт и закрывающие документы
  • Рубли, без VPN и иностранной карты
  • Файлы объекта остаются вашими: агент их не публикует и не передаёт третьим лицам

Подключения

Роли

Соберите техплан до подписи, а не после уведомления

Пришлите обмеры и проект — агент вернёт ведомость, свод площадей и чек-лист пяти сверок. Пробный доступ без карты.

Telegram
MAX
Собрать техплан МКД